Budynek biurowy na sprzedaż: na co zwrócić uwagę?

Budynek biurowy - podstawowe informacje

Za budynek biurowy uznawane jest miejsce pracy przeznaczone do działalności biur, na co wskazuje Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych. Taki budynek mieści biura i inne pomieszczenia, w których wykonywana jest praca umysłowa i stricte biurowe czynności. Do budynków biurowych zalicza się także obiekty administracyjne, takie jak placówki pocztowe, urzędy miast i gmin czy sądy.

Co wziąć pod uwagę, wybierając budynek biurowy?

Poszukując budynku biurowego, który sprawdzi się pod różnego typu inwestycje, warto zwrócić uwagę na kilka konkretnych czynników, m.in.:

• na położenie i infrastrukturę;
• na metraż i liczbę lokali;
• na dodatkowe udogodnienia;
• na użyte technologie;
• na design obiektu.

Lokalizacja budynku

Podstawowym czynnikiem, który należy brać pod uwagę podczas wyboru budynku biurowego, jest jego położenie. Warto przy tym pamiętać, że obiekty zlokalizowane w samym centrum miasta lub w jego pobliżu są zazwyczaj znacznie droższe mi.in. ze względu na znacznie lepszą komunikację i infrastrukturę. Dojazd do biura na obrzeżach, szczególnie autobusowy lub tramwajowy, może być już utrudniony - takie biurowce są natomiast dużo tańsze. Poszukując budynków biurowych na sprzedaż w różnych częściach Polski, warto zwrócić uwagę na ofertę nieruchomości Orange - obejmuje ona obiekty m.in. w Tarnowie, Elblągu, Bystrzycy Kłodzkiej czy Gostyninie: https://www.nieruchomosci.orange.pl/oferta_specjalna/typy-nieruchomosci/budynki-biurowe-na-sprzedaz.

Infrastruktura

Dla wielu osób równie duże znaczenie, co lokalizacja, ma również infrastruktura w pobliżu budynku biurowego. Pracownicy cenią sobie możliwość wyjścia do sklepu, restauracji czy przychodni podczas dłuższej przerwy w pracy (tzw. przerwy na lunch). Jeżeli w okolicy obiektu nie ma tego typu lokali, miejsce może być już mniej atrakcyjne.

Metraż budynku

Duże znaczenie w kwestii wyboru budynku biurowego ma także jego powierzchnia. W tego typu obiektach siedzibę może mieć nawet kilkanaście lub kilkadziesiąt firm. Co to oznacza? Im większy jest budynek, tym większe możliwości ma inwestor. Przykładem praktycznego biurowca z kilkoma kondygnacjami, magazynkami i pomieszczeniami technicznymi, jest budynek z oferty nieruchomości Orange położony w Ciechanowie: https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/2031/0/T09144.

Liczba pomieszczeń i ich rozkład

Oprócz metrażu budynku biurowego istotna jest także liczba lokali, które się w nim znajdują. Więcej pomieszczeń na biura to większe zyski dla inwestora. Znaczenie ma też ich rozkład. Ważne, aby były one rozmieszczone w sposób, który zapewni wygodne korzystanie np. z wind, toalet, czy z części wspólnych budynku. Nieprzemyślany układ może wiązać się z frustracją w trakcie korzystania z budynku - np. jeżeli dojście do windy czy pomieszczenia sanitarnego zajmuje wiele czasu.

Udogodnienia

Poszukując budynku biurowego na sprzedaż, który sprawdzi się pod inwestycje, należy wziąć pod uwagę także dodatkowe udogodnienia. Mowa m.in.:

• o miejscach parkingowych dla personelu i klientów;
• o windach;
• o strefach wypoczynku;
• o pomieszczeniach socjalnych;
• o balkonach i tarasach.

Zastosowane technologie

Przy wyborze biurowca znaczenie mają również zastosowane w nim technologie - m.in. wentylacja, ogrzewanie czy klimatyzacja. W dobrze wentylowanym, ciepłym (w chłodniejszych miesiącach roku) lub schłodzonym (latem) biurze personel cieszy lepszą jakością powietrza, i może pracować efektywniej. Dodatkowym atutem może być również wejście z kontrolą dostępu - dziś większość pracodawców oczekuje od pracowników "odbijania" karty przy wchodzeniu i wychodzeniu z biura.

Design budynku - zewnętrzny i wewnętrzny

Biurowiec i jego wnętrze mogą stanowić pewnego rodzaju wizytówkę firm, które mają w nim swoją siedzibę. To dlatego ważny może być również design budynku i jego wykończenie w środku. Dobrze, jeśli oprócz pomieszczeń biurowych ma on także sale przeznaczone na konferencje i szkolenia czy strefy relaksu, w których pracownicy mogą odpocząć podczas przerwy lub po pracy. Nowoczesne budynki biurowe wykorzystują też inteligentne technologie i ekologiczne rozwiązania.