Jak wybrać ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania?

Ubezpieczenie mieszkania i domu ma za zadanie zapewnić ochronę finansów w razie uszkodzenia, zniszczenia lub utraty ubezpieczonego mienia. Więcej o polisie na dom przeczytasz w poradniku: https://mubi.pl/poradniki/ubezpieczenie-domu/. W tym artykule zajmiemy się natomiast ubezpieczeniem wynajmowanego mieszkania!

Kto może kupić ubezpieczenie?

Każde mieszkanie narażone jest na wiele nieprzewidzianych zagrożeń. Choćby w wyniku zwarcia instalacji elektrycznej może dojść do pożaru, pęknięcie rury może doprowadzić do zalania, a podczas wakacyjnego wyjazdu złodzieje mogą ukraść cenne rzeczy. Co w takim razie z wynajmowanym mieszkaniem?

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania dostępne jest zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i najemcy. Interesy obu stron są różne ze względu na prawa własności i ryzyka spowodowania szkody, więc oferta ubezpieczycieli będzie dla nich inaczej skonstruowana - wyjaśnia Tomasz Sowa, ekspert porównywarki ubezpieczeń Mubi.

Obie strony umowy najmu mogą kupić dwa niezależne ubezpieczenia, które będą różnić się zakresem i przedmiotem ochrony, o czym przeczytasz w dalszej części artykułu.

Jakie ubezpieczenie dla właściciela mieszkania?

Właściciel mieszkania, które zamierza je wynajmować lub już to robi, powinien zadbać o ubezpieczenie swojego mienia. W tym przypadku z pewnością będzie to nieruchomość, a także elementy stałe, a więc instalacje, tynki, pokrycia, parapety, armatura czy meble w zabudowie. Czy to wszystko?

Niekoniecznie! Część osób wynajmuje mieszkanie gotowe do zamieszkania, a więc w pełni wyposażone. W takiej sytuacji ubezpieczenie powinno obejmować również ruchomości domowe, które są jego własnością.

Zakres ubezpieczenia mieszkania obejmuje ogień (pożar) oraz inne zdarzenia losowe. Wśród nich wymienia się zalanie, silny wiatr, intensywne opady deszczu, huragany, osunięcia się ziemi czy uderzenie statku powietrznego.

Ochrona może zostać rozszerzona o takie ryzyka jak powódź, przepięcie (chroni sprzęt elektroniczny, AGD, RTV) czy stłuczenie przedmiotów szklanych. Właściciel może rozważyć również wykupienie assistance domowego, które będzie przydatne między innymi, gdy dojdzie do jakiejś awarii.

Należy pamiętać, że w przypadku ubezpieczenia wynajmowanego mieszkania, właściciel nieruchomości powinien podać ten fakt ubezpieczycielowi. Najem wiąże się z pewnymi ryzykami i może wpływać na wysokość składki, a także problemy z wypłatą odszkodowania w przypadku braku zgłoszenia wynajęcia mieszkania.

Co powinno znaleźć się w ubezpieczeniu dla najemcy?

Perspektywa wynajmującego jest zdecydowanie inna niż właściciela mieszkania. W przypadku najemcy ubezpieczenie również powinno obejmować ochroną jego mienie. Oznacza to, że nie będzie on ubezpieczał nieruchomości, a więc murów i elementów stałych. Za to będzie go interesować ubezpieczenie ruchomości domowych.

Ważnym dodatkiem dla najemcy będzie również ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym (tzw. OC Najemcy). Dlaczego? Podczas użytkowania wynajmowanego mieszkania może dojść do uszkodzenia elementów wyposażenia czy zalania mieszkania na niższej kondygnacji z winy najemcy. Dzięki OC w życiu prywatnym szkody pokryje ubezpieczyciel.

Ubezpieczyciele oferują różne dodatkowe ochrony w ramach polisy mieszkaniowej. Najemca może zdecydować się również na assistance domowe, ubezpieczenie pomocy prawnej czy ubezpieczenie medyczne. Jeśli w wynajmowanym mieszkaniu będzie korzystał z własnego sprzętu RTV i AGD, to warto rozważyć również ubezpieczenie od przepięcia.

Więcej szczegółowych informacji na temat wynajmowanego mieszkania znajdziesz w artykule: https://mubi.pl/poradniki/ubezpieczenie-wynajmowanego-mieszkania/.

Od czego zależy cen ubezpieczenia mieszkania?

W ogólnych warunkach ubezpieczenia znajdziesz najważniejsze informacje na temat działania ochrony ubezpieczeniowej. Ubezpieczyciele w dokumencie wskazują również sposób wyliczenia składki i co na nią wpływa. Są to między innymi:

• kto ubezpiecza (najemca, właściciel),
• zakres ochrony,
• przedmiot ubezpieczenia,
• sumy ubezpieczenia,
• lokalizacja mieszkania,
• zamontowane zabezpieczenia antywłamaniowe,
• sposób opłacania składki,
• historia ubezpieczenia.

Wśród czynników wpływających na wysokość składki są sumy ubezpieczenia. Określana jest na podstawie wartości rynkowej, odtworzeniowej lub rzeczywistej ubezpieczanych przedmiotów. Chodzi o to, by podać jak najbardziej przybliżoną wartość nieruchomości, elementów stałych (ceny ich odbudowy do stanu sprzed szkody) i ruchomości domowych.