Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to prowadzony przed sąd rejonowy rejestr prawny danej nieruchomości. Z jej treści dowiemy się między innymi, kto jest właścicielem nieruchomości i w jaki sposób wszedł w jej posiadanie (na przykład na podstawie umowy sprzedaży bądź umowy darowizny). Zweryfikujemy też, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką albo czy istnieją wobec niej jakieś roszczenia osób trzecich.

Od kilku lat z treścią każdej księgi wieczystej można się zapoznać przez Internet, w tym celu należy skorzystać ze strony internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Warunkiem uzyskania dostępu do przeglądania danej księgi jest znajomość jej numeru.

Co to jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej to unikalna sekwencja znaków (liter i cyfr) połączonych ze sobą według schematu XXXX/XXXXXXXX/X. Pierwsze cztery znaki to kod wskazujący wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który zajmuje się prowadzaniem rejestru. Dla przykładu, kod wydziału ksiąg wieczystych w Pszczynie to KA1P. Następujące po nim osiem cyfr to indywidualny numer nadawany zgodnie z repertorium ksiąg wieczystych w danym sądzie. Ostatnia cyfra to tzw. cyfra kontrolna.

Jak samemu ustalić numer księgi wieczystej działki?

Jeśli numer księgi wieczystej nie jest nam znany, możemy szukać pomocy w Internecie. Istnieją wyspecjalizowane wyszukiwarki, które po podaniu adresu nieruchomości lub numeru działki, są w stanie określić numer prowadzonej dla niej księgi wieczystej. Usługa jest odpłatana, ale umożliwia dotarcie do numeru KW w ciągu kilku minut, bez wychodzenia z domu.

Więcej konkretnych i praktycznych informacji, jak szukać numeru księgi wieczystej, można znaleźć w artykule na stronie: https://ksiegi-wieczyste.org/ksiega-wieczysta-po-numerze-dzialki/.

Kiedy lektura księgi wieczystej jest obowiązkowa?

Każdy zakup nieruchomości powinien być poprzedzony analizą treści jej księgi wieczystej. Zawarte tam informację pozwolą uniknąć błędów i utraty środków. Także w sytuacji, gdy chcemy wydzielić jakąś nieruchomość np. w kontekście jej podziału, w księdze wieczystej sprawdzimy, czy nie ma zapisów uniemożliwiających taką operację. W końcu, gdy spłacimy hipotekę w banku ciążącą na naszej nieruchomości warto zawsze wrócić do lektury księgi wieczystej i upewnić się, że odpowiednie zapisy o hipotece zostały wykreślone.

Czego dowiemy się z księgi wieczystej?

Gdy znamy już numer i dotarliśmy do księgi wieczystej można zabrać się do lektury jej czterech działów. Dowiemy się z nich:

• Dział I - oznaczenie nieruchomości - gdzie dokładnie leży interesująca nas działka, jaki ma obszar.
• Dział II - Własność - kto jest obecnym właścicielem lub jacy są współwłaściciele interesującej nas działki.
• Dział III - Prawa roszczenie i ograniczenie - jakie są możliwości gospodarowania nieruchomością i ewentualne w tym zakresie ograniczenia (np. służebność drogi koniecznej, prawo pierwokupu).
• Dział IV - Hipoteka - czy nieruchomość nie stanowi zabezpieczenia kredytu bankowego.

Jeśli jakiś zapis w księdze wieczystej będzie dla nas niezrozumiały zawsze warto skonsultować to z agentem nieruchomości lub ewentualnie prawnikiem wyspecjalizowanym w obrocie nieruchomościami.